2025年1-3月，全省房地產市場總體呈現好于去年，繼續鞏固止跌回穩的良好發展態勢，順利實現一季度“開門紅”“開門好”。

市場活躍度提升

新房、二手房銷售均回暖

1-3月，全省新建商品房銷售面積同比增長5.3%，居全國前列，增幅較去年同期提高15.3個百分點。

從市州表現來看，全省16個市州（神農架林區除外）新建商品房銷售全部實現正增長，黃岡市同比增長7.4%，領跑全??；武漢市同比增長5.5%，襄陽、宜昌分別同比增長4.4%和5.6%，保持穩健增長，市場回暖態勢明顯。

從縣市看，縣市銷售面積同比增長5.4%，連續5個月保持增長態勢。其中鶴峰縣、丹江口市、廣水市等55個縣市正增長。

從國家統計局公布的70個大中城市房價指數看，3月份，武漢新房銷售價格環比上漲0.1%，襄陽自2023年7月以來首次出現環比止跌信號，宜昌環比上漲0.3%、連續2個月環比上漲，市場預期逐步改善。

二手房市場同樣表現亮眼。1—3月，全省二手房成交面積同比增長14%，其中武漢市同比增長14.4%，帶動區域市場活躍度提升。

武漢貝殼平臺運營中心負責人朱晶晶表示，自2月1日起，市場活躍度呈現出逐日攀升的良好態勢。3月二手房、新房成交量、帶看量等方面環比2月均呈增長趨勢，貝殼網線上流量在3月突破峰值。

二手房3月成交量月環比提升48.8%，帶看量月環比上漲34.9%，全月成交量突破去年全年最高水平。從成交房齡上看，3月同比去年老小區成交占比增長4.2%，舊房業主賣舊換新的需求進一步激活。新房方面，3月武漢貝殼平臺合作新房樓盤認購成交量月環比提升65.7%，帶看量月環比上漲30.9%。

回顧一季度市場情況，剛需與尋求升級置業的剛改群體構成了入市的主力軍。部分高品質改善型住宅項目的市場關注度正不斷上升。在當前市場環境下，優質的產品質量、合理的價格定位以及完善的配套設施的項目，更能贏得購房者的青睞。

市場信心回升

多地項目熱銷

今年以來，國家層面“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產政策持續發力，湖北省積極響應，推動房地產市場止跌回穩。市場信心逐步增強，1-3月，全省房地產新開工面積同比增長2.5%。由于市場銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，房地產企業資金狀況得到了改善，全省房地產開發企業實際到位資金同增長3.3%。截至2月末，湖北省房地產開發貸款余額同比增長1%，較去年同期多增3.2個百分點；全省累計發放個人住房貸款較上年同期增長6.1%。

“好房子”備受青睞，多個優質樓盤項目銷售數據亮眼。武漢城投金沙樾自去年12月開盤以來一直熱銷，短短三個月已五次開盤售罄；武漢清能錦城·縵云觀樾項目，3月29日首開即售罄；武漢長江中心3月新地塊入市，熱銷帶動銷售備案金額達5.02億元；襄陽東津世紀城一季度勁銷356套；襄投置業旗下項目一季度銷售400套；襄陽華僑城3月份單月成交破百套；荊門楚榮·和府與城控·易居苑2個現房銷售試點項目實現“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”，截至目前，楚榮·和府項目88套商鋪已全部售罄，住宅簽約462套，簽約率達80%。4月14日，城控·易居苑項目推出5棟106套住宅于當天全部售罄。

保利（武漢）房地產開發有限公司營銷部部門經理張譯心表示，2月春節假期之后，市場熱度迅速回升，客戶看房積極性提升，企業在漢主力樓盤的訪購量較1月提升50%，顯示對樓市的信心正在回溫。

民發東津世紀城營銷中心內客戶洽談

政府持續發力

市場長期向好可期

荊門市完善住房供應鏈平臺，推出房源地圖二維碼，印發3批次中心城區新建商品住房供應清單，提供95個項目13524套優質房源。大力推進高品質住宅建設，推行“定制式建房”“菜單式選房”“套餐式裝房”開發模式。一季度，高品質住宅銷售522套。

荊州市擴大購房補貼范圍，對購房業主發放購房補貼，最高疊加補助達24萬元，極大地激發了不同群體的購房積極性；商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于15%，減輕購房者還貸壓力；優化落戶和子女入學政策，解決購房者的后顧之憂。

恩施州推動房地產開發企業、物業企業和商業企業的融合發展，打造高品質生活的城市綜合運營服務商。例如宣恩縣今典集團打破傳統的“拿地-蓋樓-銷售”思維模式”，組建綜合型運營團隊，完善房地產開發業務各板塊配置，從項目拿地前就介入產品研發、客群定位及商業配套等，截至目前項目商業去化超過95%，去年交房的興隆首府商鋪招商入駐率達100%。同時，圍繞打造15分鐘便民生活圈，積極營造商業服務、養老服務、托幼服務等業態，堅持完善小區各種配套設施及配套用房，帶動物業管理服務水平提升，助推當地房地產行業的整體升級。

湖北省房地產業協會專家委員會專家、華中師范大學經濟與工商管理學院陳立中教授表示，今年我省房地產市場上，開發商高度重視合理的戶型設計、綠色環保的建筑材料、完善的配套設施以及智能化的物業服務，更好滿足人們對高品質居住的需求，吸引了大量改善型購房者入市。同時，也對剛需、新市民、青年人置業產生了巨量吸力。2025年我省重點城市“好房子”供應比例有望突破60%，帶動房地產全產業鏈投資增速回升至6%左右，有效激活全產業鏈投資、就業和消費市場。

湖北省房地產業協會會長潘世炳指出，當前市場回暖是政策精準支持與房地產品質提升共同作用的結果。今年以來，湖北省住建系統深入貫徹落實國家房地產政策，堅持供需兩端協同發力，平穩有序推進房地產新舊模式轉換，鼓勵房地產企業積極轉型升級，注重產品品質與精準定位，并在戶型設計、社區配套以及價格策略上更貼合消費者需求。多措并舉實現穩增長、促轉型目標，有效保障了湖北房地產市場止跌回穩向好。