7月10日，戴德梁行舉辦武漢2024年上半年房地產市場回顧與展望發布會。數據顯示，上半年武漢住宅市場漢十條效力初步顯現，一定程度上激發市場活力、提振信心，成交均價16185元/平方米。

（圖源：戴德梁行）

戴德梁行研究部根據官方數據統計，2024上半年武漢市土地總成交面積171.3萬平方米，同比增長82.6%，總成交金額116.6億元，同比下降33.7%。從土地類型來看，其它用地類（包括公園綠地、交通場站、教育及體育用地）引領土地成交，占上半年土地成交面積的33.8%，這也是上半年整體成交樓面均價下降的主要原因。同時，其它用地類成交樓面均價較2023年漲幅最高，上漲169.7%，主要得益于位于硚口的一宗教育用地和位于沌口的三宗體育用地的成交。

從區域來看，次中心城區為今年上半年成交主力區域，占上半年總成交面積的71.2%，其中沌口占總成交面積的55.9%，達95.8萬平方米。央國企仍為拿地主力，占到總成交面積的79.4%，主要溢價地塊均位于核心城區武昌區。

（圖源：戴德梁行）

住宅市場，漢十條效力初步顯現。武漢住宅市場上半年成交面積321萬平方米，同比去年下降約51%。成交均價16185元/平方米，較2023年下降約2.3%。

分區域來看，遠城區是上半年武漢住宅市場成交主力區域，占總成交面積的38.1%。5月6日，武漢市發布了《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出部分區域可申請使用5-10萬元優惠券，該政策除東湖高新和經濟技術開發區外多應用于遠城區，遠城區上半年銷售情況顯示政策初具成效；此外，6月武漢住宅成交量環比上升8.9%、同比上升18.2%。具體行政區域來看，漢陽區、東湖高新區、江岸區、黃陂區和洪山區成交面積超過60萬平方米，對比2023年，15個主要區域除洪山區外成交價格均出現下降。

上半年武漢市及各區域密集出臺多項利好政策，一定程度上激發市場活力、提振信心，市場有望延續復蘇態勢。

2024上半年武漢甲級寫字樓市租賃成交行業區域偏好（數據來源：戴德梁行研究部）

寫字樓及商業方面，戴德梁行武漢公司總經理周星總結表示，上半年專業服務業的寫字樓租賃需求活躍，律所擴張態勢積極；餐飲對消費增長的拉動作用明顯。相信下半年隨著SKP與漢街萬達廣場等優質項目入市，武漢的消費能級將持續攀升。