近期，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房企前11個月房企銷售業績。根據中指研究院統計，今年前11月，TOP100房企銷售總額為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月份單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。

整體來看，當前樓市復蘇動能不足。但值得一提的是，進入11月，多項支持房地產企業融資政策也相繼落地。業內普遍認為，在房企業績年底沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模。

央國企領跑

“保萬海”位列前三

中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫三家機構的數據均顯示，今年前11個月，保利發展、萬科、中海地產的銷售額位居前三名，(全口徑)銷售額分別為3995億元、3430億元和2870億元。

保利發展以接近4000億元的數值遙遙領先，萬科站上了3000億元的高點，此外再無“3000億”成員。

根據三家研究機構榜單，雖排序略有差異，但前十房企名單一致。除“保萬海”外，還包括華潤置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、建發房產、金地集團。

同時，受業績下滑影響，銷售額超千億房企有16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。

具體到房企單月表現層面，克而瑞數據顯示，2023年11月近六成百強房企單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降。其中，25家百強房企的單月業績環比降幅大于30%，33家的環比降幅在0-30%之間。

但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如綠城中國、招商蛇口、建發房產、綠地控股、中國鐵建、越秀地產、卓越集團等房企11月均實現了單月業績環比增長。

盡管市場整體下滑，但央國企表現出較強韌性。中指院的數據顯示，2023年1月至11月銷售額同比增長超過10%的大型企業為中海、華潤、建發、越秀、華發、聯發、國貿地產、中建壹品、中建東孚、象嶼地產等。

“這些絕大多數屬于央企、國企，融資保持通暢，擁有品牌優勢，銷售表現較好。”中指研究院企業研究總監劉水對此解釋。

但整體來看，當前樓市復蘇動能不足。據克而瑞研究中心統計，1-11月百強房企累計實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內累計業績降幅繼續擴大。克而瑞預測，百強房企全年業績降幅將在15%左右。

銷售低迷背景下，多數房企當前仍然面臨較大的償債壓力，但值得一提的是，進入11月，多項支持房地產企業融資政策也相繼落地。

房企融資環境得到改善

有出險房企參與銀企座談會

今年以來，房地產行業政策利好不斷。而從近期動向來看，政策開始向企業主體轉變。

10月31日，中央金融工作會議提出促進金融與房地產良性循環，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，強調繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資等。

此后，多家銀行積極落實會議精神，相繼與房企進行座談，在企業融資需求、促進房地產行業平穩健康發展等方面進行交流。

公開資料顯示，自11月21日起，包括農業銀行、浙商銀行、建設銀行、交通銀行在內的多家金融機構密集召開房企座談會，聽取企業訴求及問題，支持房企合理融資需求。

值得注意的是12月1日廣發銀行舉行的座談會。會議邀請新希望、雅居樂、碧桂園、新城、萬達、萬華6家民營房企。這是參會名單中首次出現“出險”房企碧桂園。

“涉及房企基本是民營房企和混合所有制企業，這些企業是當前融資較為困難的群體。”劉水表示，金融支持將改善民營房企融資環境，加快解決房企合理訴求，促進行業加快向正常化回歸。

去年“金融16條”提出，支持優質房地產企業發行債券融資，推動專業信用增信機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。中指研究院數據顯示，2023年前10月民營和混合所有制企業信用債融資總額412.9億元，較上年同期下降三成，發行企業15家，基本為規模較大未出險民營和混合所有制企業，融資規模和融資企業范圍均相對有限。

中指研究院企業研究主管陶淑茹表示，近期針對優質房企的金融支持名單不斷擴大，預計將有更多優質民企和混合所有制企業受益，這意味著“第二支箭”仍在有效落地。

房企推盤意愿強烈

12月份北京新房加快入市

在房地產金融政策支持下，多家房企成功發債或公布發債計劃。業內人士表示，政策利好為行業注入增量資金，有助于緩解企業融資壓力。

除融資外，銷售端發力也是房企補充現金流的重要途徑。年末，房企將迎來排位賽的最后沖刺階段，在政策刺激下，近期房企推盤意愿強烈。

10月末，萬科推出位于北京通州的項目東廬，這是近四年來萬科在北京的首個住宅項目。根據北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，萬科東廬首開后11天內網簽套數達到92套、網簽金額4.5億元，登頂通州住宅月度網簽金額、套數雙項第一。不止如此，在整個北京市場的表現中，萬科東廬位列單周(11.27-12.3)北京住宅市場簽約套數金額雙項TOP1。

促銷售、去庫存仍是房企現階段的第一要務。業內人士認為，強有力的銷售將為萬科帶來穩定的現金流，為穩健發展增厚了“安全墊”。

11月還有多個樓盤高舉熱銷大旗，香山樾、北京建工攬星樾等項目均取得亮眼成績單。12月，北京預計將有梧桐星宸、壹品興創頤和公館、中建玖玥府等項目入市。

據中指研究院分析，從供給端來看，11月重點50城批準上市面積環比增長超30%，但同比仍下降超20%，供應規模整體處在低位。

從各地成交情況看，11月重點100城新房成交面積環比小幅下降，同比下降約14%，降幅較10月擴大，除個別城市外，多數城市市場活躍度回落。

“短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大。”劉水表示，12月進入房企業績沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。

克而瑞研究中心預判，12月恰逢房企業績沖刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業績而集中進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環比有望止跌回升，但漲幅預期5%-10%之間，全年累計成交跌幅有望在5%-10%。文/陳天奕

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中指院：住房租賃企業迎巨大發展機遇

中指研究院近日發布的《2023年中國住房租賃市場總結與展望》顯示，1-11月，全國重點50城住宅平均租金累計上漲0.18%。2023年，隨著宏觀經濟穩步復蘇，人口流動恢復常態，租房需求平穩釋放，重點城市租金整體平穩運行，預計全年租金累計將基本持平。

研究顯示，2023年中央和地方繼續積極施策，促進住房租賃行業健康發展，金融支持方面，住房租賃領域“私募基金 信貸支持 公募REITs”的金融閉環逐漸形成。受益于政策支持、流動人口規模持續擴大及“十四五”保租房籌集任務持續推進、超大特大城市城中村改造政策落實，我國住房租賃企業迎來巨大發展機遇。

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其中，首創和園·繁星社區是首創城發與朝陽區十八里店鄉合作打造的以集體土地租賃模式改善職住平衡的大型民生工程，作為北京市目前規模領先的保障性租賃住房社區，以高品質建設標準、創新型運營理念與精細化運營管理成為標桿典范。