成片改造，成片管。7月20日，長江日報記者從全市房管系統(tǒng)2023年半年工作推進會上了解到，上半年我市已開工老舊小區(qū)項目276個，完成改造項目188個。會上提出，今年我市老舊小區(qū)改造將與城市更新融合，聚焦“一老一小”重點人群，啟動8個成片改造示范點。

漢陽知音東苑正是8個成片改造示范點項目之一。小區(qū)位于漢陽區(qū)知音路附近，建成已有近40年，共有居民樓39棟、居民2426戶。在成片改造中，小區(qū)內(nèi)的一片黃土廣場將改造成五層高的便民功能綜合體。

該綜合體由區(qū)內(nèi)一家國有企業(yè)投資建設(shè)，建成后共增加479個停車位，其中有88個地面停車位及391個停車樓停車位，以緩解小區(qū)及周邊商圈、學(xué)校停車壓力，同時還集合了社區(qū)服務(wù)、停車等多項生活功能。停車樓周邊將建設(shè)開放式、沉浸式公共活動空間，增設(shè)老年休閑設(shè)施、兒童游樂廣場等文體設(shè)施。并于小區(qū)北側(cè)建設(shè)一條長達800米的慢行環(huán)道，串聯(lián)三處景觀節(jié)點，以進一步完善周邊居民更多元的生活功能需求。

目前，各區(qū)都在整合利用資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢，推進老舊小區(qū)改造與城市更新結(jié)合，探索超大城市老舊小區(qū)改造新模式，創(chuàng)新推動成片改造。

江岸區(qū)召開五次百步亭片區(qū)改造方案共謀會，基本形成“政府出一點、居民籌一點、專營單位補一點、建設(shè)單位支一點、金融機構(gòu)貸一點、社會力量投一點”的“六個一點”的共建共識。

硚口區(qū)的成片改造，更注重結(jié)合區(qū)域文化元素。改造中，將省柴小區(qū)與緊鄰的省柴宿舍、飛帆花園一起進行成片改造，融入古田工業(yè)文化，并利用片區(qū)空地新增停車位以及老年活動廣場、兒童游樂廣場等公共活動空間。豐竹園小區(qū)利用小區(qū)空地集游樂、休閑、健身功能于一體的“共享公園”，新增四點半學(xué)校、老年食堂等，建設(shè)全齡宜居小區(qū)，不僅滿足小區(qū)居民自身需求，還能補足周邊5個空間不足老舊小區(qū)的生活功能。

“老舊小區(qū)改造是全體居民共同的事，需要大家都來積極參與。”市房管局介紹，改造中，一直在積極探索建立老舊小區(qū)改造資金多方共擔(dān)機制，盤活現(xiàn)有資源，統(tǒng)籌各類政府資金和社會力量，引導(dǎo)社會資本投入，并鼓勵居民直接出資、讓渡小區(qū)公共收益等方式破解資金籌集難題。如洪山區(qū)、武昌區(qū)引導(dǎo)專營單位出資約7000萬元參與改造共建。

同時，鼓勵各區(qū)創(chuàng)新“建管并重、長效管理”模式。青山區(qū)向居民發(fā)放《致居民的一封信》，全方位征集群眾意見建議，熱心居民會同業(yè)委會、下沉黨員、門棟長組建改造居民義務(wù)監(jiān)督隊，共同參與改造過程；洪山區(qū)廣八路社區(qū)由居民自發(fā)成立自治小組，參與改后維護工作；江岸區(qū)組織房管部門聯(lián)合制定實施方案，明確獎補措施，將轄區(qū)全部老舊小區(qū)劃分為6個片區(qū)，由區(qū)房管局公開招標(biāo)選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)；江漢區(qū)將轄區(qū)12個街道的老舊小區(qū)統(tǒng)一交由兩家專業(yè)化物業(yè)公司提供專業(yè)化服務(wù)，打造“物業(yè)城市”治理新模式；青山區(qū)采取“能進則進”“以整帶散”“集合捆綁”等方式，推動9個街道與物業(yè)企業(yè)簽訂框架協(xié)議，逐步進駐老舊小區(qū)開展服務(wù)。