2015年對(duì)于房地產(chǎn)而言應(yīng)該是極具“誘惑力”的一年,同時(shí)也應(yīng)該是觸底反彈的最佳時(shí)機(jī),一方面930房產(chǎn)新政以及330房產(chǎn)新政把首套房和二套房門(mén)檻降至歷史最低,刺激購(gòu)房需求意愿非常明顯;另外一方面,央行8個(gè)月先后4次降息,尤其是2015年上半年3次降息3次降準(zhǔn),直接給“錢(qián)荒”的開(kāi)發(fā)商“送錢(qián)”,救市不言而諭。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2015年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示,2015年1-6月份,商品房銷(xiāo)售面積50264萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.9%,其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.5%。

今年以來(lái),像北京、深圳等一線城市,無(wú)論是普通商品房還是高級(jí)住宅都呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),尤其是進(jìn)入5月,同時(shí)這些城市的房?jī)r(jià)也隨之漲起。據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,2015年6月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10628元/平方米,環(huán)比上漲0.56%,漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為19357元/平方米,環(huán)比上漲1.09%,漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn),深圳房?jī)r(jià)更是逆襲從第三飆升至全國(guó)第一,上海、北京緊隨其后。

在全國(guó)樓市升溫大背景下,黃岡樓市表現(xiàn)如何?根據(jù)上半年的黃岡樓市成交數(shù)據(jù)判斷,2015年黃岡樓市并未出現(xiàn)預(yù)期的的“高歌猛進(jìn)”,無(wú)論是成交量還是供應(yīng)量的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大的雙降態(tài)勢(shì)。

15年已過(guò)半,無(wú)論成交量還是掛牌量都跌至谷底,整個(gè)黃岡樓市依舊于低迷狀態(tài),開(kāi)發(fā)商無(wú)精打采,購(gòu)房者有氣無(wú)力,這就是黃岡樓市當(dāng)前的“沉睡魔咒”。總體而言,正在黃岡樓市進(jìn)入今年“下半場(chǎng)”之際,黃岡的商品住宅庫(kù)存卻再創(chuàng)歷史新高,加上市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷,樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。加上市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷,樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。因此房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)暴漲暴跌。