“地王”頻出，往往是在房地產(chǎn)行業(yè)處于爆發(fā)式的上升期才會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。但在房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”之時(shí)，很難再現(xiàn)過(guò)去十多年那種飛速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。因而此輪的“地王潮”，與過(guò)往相比，顯然有著不一樣的成因。

事實(shí)上，此前每一輪的調(diào)控，通常各地政府都會(huì)相應(yīng)縮減土地的供應(yīng)量，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地就是基本的原材料，是他們持續(xù)經(jīng)營(yíng)必須有所儲(chǔ)備的“糧草”。特別是在經(jīng)歷了持續(xù)的調(diào)控過(guò)后，市場(chǎng)的表現(xiàn)讓開(kāi)發(fā)商們更加集中地涌向一二線(xiàn)城市，僧多粥少之下，土地的價(jià)格自然出現(xiàn)飆升。但與此相對(duì)的是，更大范圍的三四線(xiàn)城市或區(qū)域被開(kāi)發(fā)商冷落，這種冷暖的鮮明對(duì)比，恰恰是房地產(chǎn)業(yè)走向成熟的標(biāo)志。今后可能很難再出現(xiàn)全國(guó)范圍的地價(jià)、房?jī)r(jià)普漲，開(kāi)發(fā)商們要想在市場(chǎng)中繼續(xù)活下去，甚至活得更滋潤(rùn)，必須拋棄簡(jiǎn)單粗放的開(kāi)發(fā)模式，唯有靠更加精細(xì)化的運(yùn)作，才能走得更遠(yuǎn)。

在三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售不濟(jì)，一二線(xiàn)城市成了房企避險(xiǎn)最好的港灣。自去年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳，以及南京、蘇州、合肥等強(qiáng)二線(xiàn)城市中，“地王”不斷涌現(xiàn)。除了避險(xiǎn)的需求，“地王”頻出還有哪些深層次的原因？