普通而言，樓梯間越大，分攤系數相應會大一些;樓的層數越高，由于添加了電梯以及其他配套設備，相應的分攤系數也會越大，同時也因構造需求和設計作風的不同存在差別。此外一些無法確認的面積應以外地政府主管部門的認定為準，不應由任何開發單位或自己做出測定。業內人士稱，房屋的面積測量需求專業的知識，因而需求專業的機構和人員來操作。

而操持了預售證的商品房，網簽時的銷售面積與最終的實測面積根本吻合，即便有出入也在規則范圍之內。

測繪費：誰委托誰交費

依據《商品房銷售管理方法》規則，房地產開發企業該當在商品房交付運用前委托具有房產測繪資歷的單位施行測繪，測繪效果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬注銷。

依照《房產測繪管理方法》規則，房產測繪所需費用由委托人領取，也就是說，誰委托誰交費。房管局為增加市民辦證的費用，規則往年4月6日起，關于曾經測繪過的自己住房，請求存量住房轉移注銷時，不再停止預定測繪，間接到相應的買賣窗口操持，且降低了收費的規范，測繪費按每套20元收取。自己操持新建商品住房預告注銷時，間接出具配圖，不再出具測繪效果鑒定。

維權：3%是分水嶺

房管局相關擔任人稱，假如消費者在商品房買賣中遇到測繪方面的糾紛，首先將依照單方簽署的合同商定來處置，假如合同沒有商定，則依照《太原市城市房地產買賣管理條例》規則處置。

通常的狀況是：面積誤差比相對值在3%以內的，要據實結算價款。面積誤差比相對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業該當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還買受人，同時領取已付房價款利息。買受人不退房的，產權注銷面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以外部分的房價款由買受人補足，超出3%局部的房價款由房地產開發企業承當，產權歸買受人。產權注銷面積小于合同商定面積時，面積誤差比相對值在3%以外部分的房價款由房地產開發企業返還買受人，相對值超出3%局部的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

房屋面積測算公式：

一幢5層的住宅樓，無地下室和電梯，陽臺全部封鎖，每層的修建面積為443.58㎡，兩個單元，一梯兩戶。假定每套房子的套內修建面積都是97.20㎡，單個樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻程度投影面積為11.58×5=57.90㎡。

即：該幢住宅總修建面積s=443.58×5=2217.90㎡;分攤系數k=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;單套房屋的修建面積si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡