進入2017年，很多上海市民發現申請個人住房貸款限制條件變得越來越多，批貸周期也變得越來越長。善林金融同樣注意到了這一現象。

　　6月15日，央行上海總部公布的一組統計數據讓善林金融尤為關注。數據顯示，個人住房貸款增速連續6個月回落。5月上海地區個人住房貸款新增154.86億元，環比少增31.37億元。其中二手房貸款當月增加90.87億元，環比少增27.41億元。5月末，上海全市本外幣個人住房貸款余額同比增長28.8%，增速環比下降3.6個百分點。

　　與半年來個人住房貸款增速持續回落相印證的，就是近期連續上海多家銀行將居民首套房貸利率上調至基準，且短期內不會下調的“表態聲明”。首套房有動作，二套房也維持基準利率上浮10%。“銀行面向個人的房貸額度逐漸收緊，每月新增額度少之又少。”善林金融認為，這是很正常的現象。就拿今年5月初的房貸利率來講，上海地區個人首套房貸款利率多為基準九折之時，部分銀行就已經將利率上調至基準九五折。

　　善林金融提醒，與半年來持續降溫的個人房貸業務相對應的，是房地產開發貸的回暖。

　　善林金融參照央行上海總部統計數據發現，5月房地產開發貸款增加32.93億元，同比多增82.56億元。其中，住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加23.20億元和20.37億元，同比分別多增30.29億元和9.86億元。

　　善林金融認為地產開發貸款的增加，是因為開發商進入建設期。以往拍下的土地必須要進行“消解”，所以向銀行提取貸款。“這一數字并不代表房地產開發融資的放開。”善林金融表示。