租房是年輕人城市落腳的第一步，與他們的工作、感情、生活密不可分。在北京、上海、廣州、深圳等一線及二線核心城市，年輕人對品質租住的需求更是不斷凸顯,做好長租公寓的產品，這既是挑戰，同時更是機遇……針對這種情況，旭輝領寓提出了一個口號，或者也可以說是奮斗的目標——“租得起，住得好”!

　　“租得起”，意味著不能太貴;“住得好”，意味著品質要好，價格不會便宜。這顯然是一對矛盾體。怎么去解決?旭輝領寓也經歷了一段時間的摸索。

　　找到答案以后，旭輝領寓并不急于將產品推向市場，而是于2018年6月份啟用了自身的產品研發基地，打磨產品。事實上，早在四五月份的時候，就有幾個產品設計出來，之后在產品研發基地進一步打磨。

　　在旭輝領寓(www.liveyu.com)研發基地見到有人均5.5平米的生活單元，7、11和13平米等的獨立空間，分別滿足不同層次年輕人的需求。

　　以宿舍生活單元為例，采用上下鋪的形式，但又不乏私密性，共享的淋浴間、衛生間就在房間對面。這樣一個產品，在上海的中環、靠近地鐵口，月租金只要1000左右，對一個剛畢業的大學生來說，也是完全可以承受的。這個產品屬于菁社產品線。

　　針對工作兩三年以上的白領推出的產品——柚米，則是完全獨享和私密的。市場上該類產品普遍在20平米以上，旭輝領寓的標準是控制在20-35平米左右，極小戶型可以做到13平米，可以容納一張雙人床，一個獨立衛浴，簡易廚房和工作臺空間壓縮后，又不影響舒適性，對收納的要求非常高。此外，還有滿足高端商旅客群的博樂詩服務公寓，月租金在6000~12000，這樣一個產品，市場上存在巨大的空白。

　　此外，旭輝領寓還倡導小房間、大空間的理念，即睡覺的時候在房間，平時下班回到家，則鼓勵租客在公共區域會客交友。領寓的公區有閱讀區、咖啡區、演示區(可以做一些小型活動)、娛樂區、公共廚房、公共健身房等。張愛華指出，雖然長租公寓的租金比城中村的農民房要貴一些，但公區的存在大大降低租客的成本，因為公區里的公共廚房、公共健身房都是免費的，會客也可以在公區。

　　旭輝領寓不太會刻意去推活動，主要是提供讓租客可以使用的道具和舞臺。比如很多門店都設置有公共廚房，配置很好的洗碗機、烤箱等，他們稱之為“共享生活奢侈品”。對于交通不是特別方便，周邊不是特別繁華的門店，租客如果想做飯，廚房就會變成一個很好的道具和舞臺，某個租客特別會做飯菜，自然就會成為一群人里面的核心，大家自然而然熟絡起來。

　　即便是公區，旭輝領寓也不浪費哪怕一丁點面積，因為浪費的面積最終也是要攤到租客頭上的。因此，在運營的過程中，旭輝領寓會根據實際情況不斷進行調整。比如，有些門店交通很方便，周邊就有很多小吃，可能就不設公共廚房了。再比如，多功能公區——平時可能用于喝咖啡、看書，必要的時候可以用作路演廳，做活動。

　　目前，旭輝領寓自主研發了三條產品線——菁社、柚米寓、博樂詩服務公寓，分別占比10%、80%和10%。