旭輝領寓在產品研發、升級迭代上投入了不小的成本,真正能夠讓年輕人在其承租范圍內找到最合適的品質租賃產品。但張愛華覺得,這種投入已經體現出了它的價值。不僅僅讓長租公寓從投拓、改造上市銷售的時間大大縮短,也讓銷售的速度,也會比周邊的類似長租公寓項目更快一些。

和房地產開發一樣,領寓對項目投拓的質量有著極高的要求。張愛華說,80%以上投拓項目達到預期的投資回報要求,才算是合格的。而另外還要有10%的投拓項目,要求是超過回報預期,達到優秀的等級。

旭輝本身的高信用評級,也幫助領寓在投資成本上,擁有比同行的優勢。張愛華說,和那些需要用信托、資管計劃融資的同行相比,領寓可以用資金成本低得多的低息銀行貸款來解決業務規模進一步拓展的需要。

眼下旭輝領寓主要以包租的方式,迅速占領市場。

但在張愛華看來,這種方式應該僅僅只是權益之計。她考察過日本、美國等發達國家的成熟市場,發現那些國家更流行的是物業托管或者資產管理的運營方式。

有些是基金從開發商手上買下物業,然后再委托原開發商代為管理;有些則是把資金所持有的物業,委托給長租公寓運營商來運營。

而從盈利的情況看,后兩種模式,才能讓長租公寓行業徹底擺脫盈利的負擔,能夠更容易實現盈利。

但眼下來看,長租公寓仍然需要通過包租方式來拓展規模。因為,只有這樣才能幫助公司建立并推廣品牌。

張愛華相信,成長為行業一流品牌的長租公寓企業,更有機會成為這個行業的翹楚。等品牌的占有率達到一定規模后,這些企業就可以僅僅依靠品牌,就獲得大量物業托管或者資產管理項目。

而旭輝領寓在完成IPO前,包租的比例應該會降低至少50%以內。旗下的長租公寓,更多是托管或者資產管理類型。而這些公寓項目將為旭輝領寓產生可觀的盈利,讓其更加順利地進入資本市場。