昨日，武漢市房管局通報近期全市房地產市場整體運行情況顯示，近期我市房價漲幅收窄、庫存止降回升、投機需求受到有效遏制，樓市調控效果初顯，市場正朝著持續平穩健康的預期方向發展。

外地人來漢購房比例大幅度下降

昨日下午，武漢市房管局召集部分開發商及專家學者代表舉行座談會，通報了近期武漢樓市整體運行情況，并聽取了與會代表意見。

市房管局相關負責人表示，今年以來，在寬松的貨幣信貸政策以及不斷強化的價格上漲預期影響下，全國房地產市場呈現快速上漲態勢，一線城市、部分二線城市價格普遍大幅上漲，在一定程度上影響了我市房價上漲預期。為遏制房價快速上漲的苗頭，我市先后在8月31日、10月2日出臺差別化信貸、分區限貸限購等調控措施，并已逐步顯示出預期效果。

據介紹，10月3日起實施的分區限貸限購政策，有針對性地對中心城區部分區域地價、房價過快上漲的問題進行了調控。從新政實施3天來的情況看，投機性購房需求得到了有效遏制，外地人來漢購房比例大幅度下降。

同時，8月31日起實施的限貸、加大供給等舉措已滿月，我市房地產市場也隨之出現銷量回落、房價漲幅收窄、供需矛盾緩解等可喜變化。其中，9月全市新建商品住房成交均價9610.89元/平方米，漲幅收窄0.8個百分點；截至9月底，全市新建商品住房可售面積較8月增長1.9%，改變了庫存連續11個月下降的局面。

記者了解，今年我市土地供應、新房新開工面積等影響市場供應的先行指標增幅明顯，將在年底和明年逐步形成有效供給，從長期來看市場供應整體充足。房價在19個副省級以上城市居第12位。

據了解，今年9月，我市新建商品住宅呈現銷量回落、價格漲幅收窄、房價排名位次后移等變化，市場平穩健康。

9月全市新建商品住房成交面積213.04萬平方米、2.01萬套，環比分別減少22.88%、24.71%；國家統計局公布最新數據顯示，我市新建商品住房價格環比和同比指數排名不斷后移，環比下滑5位，同比下滑1位。

值得注意的是，在19個副省級以上城市中，目前我市新建商品住房價格和漲幅均排名中游，分別居第12位和第11位。

恒大、萬科、中建三局、武漢地產集團、福星惠譽5家開發商表示，10月2日樓市新政后，在3日上午他們就在各在售項目張貼了最新政策文件，隨后就新政的執行解讀情況對代理機構銷售人員進行了專項培訓。與會的5家開發商代表認為，近期武漢房價出現上漲過快的苗頭，對房地產市場持續健康發展不利，對企業也并不是一件好事，房價快速上漲的預期開始傳導到土地市場，也使得企業拿地壓力增加，企業后期發展也受到一定影響。

堅決查處哄抬房價等違規行為

武漢市房管局還通報了房地產市場專項整治行動的效果。

從今年9月開始，市房管局成立了9個督導組，建立了市區聯動、分工明確的工作機制，從商品房銷售環節入手，切實規范企業銷售行為及信息公示，嚴厲查處房地產開發企業無證銷售、提前認籌、捂盤惜售、哄抬房價、未明碼標價等違法違規行為。

截至目前，督導組共派出督導人員155人次，檢查了全市133個重點項目。各區房管局35個巡查組共出動執法人員1342人次，對621個在建在售樓盤銷售現場進行了檢查。對檢查中發現違規行為的25個項目進行了查處，分別下達《整改通知書》，責令限期整改，予以信用扣分，公開曝光，對部分企業相關負責人進行誡勉談話，并對5家企業啟動了行政處罰程序。