賀女士家里的墻壁被泡壞

“我自費(fèi)請(qǐng)施工隊(duì)把樓頂掀開(kāi)，發(fā)現(xiàn)里面全是積水。”昨天，漢口三陽(yáng)路江花庭院小區(qū)業(yè)主賀女士說(shuō)，家里已漏水8個(gè)月了，新裝修的房子被泡得不成樣子，但至今還是沒(méi)能維修。

昨天中午，武漢晚報(bào)記者來(lái)到江花庭院小區(qū)賀女士家里，剛一進(jìn)門(mén)就聽(tīng)到滴滴答答的水聲。在賀女士的廚房，地上放著一個(gè)塑料盆，已接了小半盆水，天花板上還在往下滴水。在小孩的臥室里，天花板吊頂附近環(huán)繞了大半圈黑色發(fā)霉的滲水痕跡。

“我們?nèi)ツ晗掳肽曩I(mǎi)的房子，進(jìn)來(lái)的時(shí)候是毛坯房，看不到問(wèn)題。裝修之后，元月份住進(jìn)來(lái)，發(fā)現(xiàn)有漏水，問(wèn)題不算嚴(yán)重。今年夏天，武漢下大雨，漏水、滲水非常嚴(yán)重，就像水簾洞一樣，向物業(yè)公司反映了，沒(méi)能解決。”賀女士說(shuō)，據(jù)她所知，小區(qū)內(nèi)頂樓漏水情況不止一家。

在賀女士對(duì)門(mén)鄰居的家里，記者看到天花板也被水泡過(guò)，壁紙已經(jīng)被泡開(kāi)了，陽(yáng)臺(tái)上天花板也還有三四處滲水后的痕跡。

“我向物業(yè)反映了，要求使用維修基金進(jìn)行維修，一直沒(méi)解決，我自己請(qǐng)了施工隊(duì)，把樓頂掀開(kāi)，發(fā)現(xiàn)里面全是積水。前兩天房管部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、施工方和物業(yè)公司都來(lái)看了，讓我自己先維修，把預(yù)算報(bào)給物業(yè)，物業(yè)先墊付維修費(fèi)，后期再由房管部門(mén)把維修基金劃撥給物業(yè)。”賀女士說(shuō)，后來(lái)物業(yè)公司又通知她，讓她按照正常程序直接申請(qǐng)維修基金進(jìn)行維修，不能由物業(yè)公司墊付。

小區(qū)物業(yè)公司一名負(fù)責(zé)人告訴記者，賀女士私自開(kāi)挖樓頂，可能會(huì)造成安全問(wèn)題，物業(yè)已經(jīng)將情況上報(bào)給了街道辦。“有漏水情況的大概五六家，元月份接到了業(yè)主反映。按照程序業(yè)主要向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)提供書(shū)面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)小區(qū)業(yè)主簽字同意，我們配合業(yè)主委員會(huì)將申請(qǐng)材料遞交給房管部門(mén)，劃撥維修基金之后才能維修。”這名負(fù)責(zé)人表示，造成賀女士家漏水8個(gè)月而未能維修，是因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)沒(méi)有完善申請(qǐng)手續(xù)，物業(yè)公司只能起到協(xié)調(diào)、配合作用，無(wú)法主導(dǎo)。

湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師熊敏杰介紹，業(yè)主私自開(kāi)挖公共性質(zhì)的樓頂，如果是處于維修需要，并不觸犯什么法規(guī)，但是不能影響建筑整體安全，否則需要承擔(dān)相應(yīng)后果和責(zé)任。“如果按照正常程序無(wú)法通過(guò)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金，業(yè)主可以直接向房管部門(mén)提交材料和申請(qǐng)，但是這筆錢(qián)的劃撥有時(shí)間差，可能還需要業(yè)主先行支付。這期間要注意兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是維修的施工方需要有相關(guān)資質(zhì)，另一個(gè)是施工費(fèi)用預(yù)算需要房管部門(mén)認(rèn)可。這兩方面需要業(yè)主與房管部門(mén)達(dá)成一致，以免維修之后再有不必要的麻煩。”