圖為：漢口紅領(lǐng)巾學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房銷售形勢(shì)大好
26日上午，老家宜昌、在漢開公司的馮女士，帶著6歲的女兒和入學(xué)通知書，第一次踏進(jìn)紅領(lǐng)巾學(xué)校大門，參加入學(xué)培訓(xùn)。
去年某樓盤開盤時(shí)，她花260余萬元，買了一套145平方米的房子。新房對(duì)口紅領(lǐng)巾學(xué)校，這是江漢區(qū)唯一一所省級(jí)示范小學(xué)，沒有找任何關(guān)系，孩子入學(xué)輕松搞掂。
開學(xué)在即，幾家歡喜幾家愁。
孩子進(jìn)了理想的重點(diǎn)名校，家長(zhǎng)們?cè)谖⑿排笥讶Ω鞣N秀。沒有擠進(jìn)去的，有的抱怨找的關(guān)系“不夠鐵”，有的后悔當(dāng)初沒有買學(xué)區(qū)房。
今年以來，房?jī)r(jià)噌噌噌往上漲。武漢中心城區(qū)熱點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)房，單價(jià)大多飆升至每平方米2.5萬元以上，有的甚至突破4萬元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，學(xué)區(qū)房將是帶熱樓市的一大動(dòng)力。如何為學(xué)區(qū)房降溫？
萬人爭(zhēng)購(gòu)東西湖學(xué)區(qū)房
“孩子上學(xué)，終于不用愁了！”
6月18日，成先生、鄔女士夫婦認(rèn)購(gòu)了一套房子，盡管樓盤遠(yuǎn)在東西湖，但是對(duì)口武漢最大的一站式教育網(wǎng)點(diǎn)——常青樹實(shí)驗(yàn)學(xué)校。再過兩年孩子就要上小學(xué)，一套房，解決了他們的大問題。
成先生、鄔女士都是外地人，大學(xué)畢業(yè)后留漢工作，結(jié)婚前，在武昌秦園路附近買了房。兒子出生后，夫妻倆開始考慮上學(xué)的事，但附近小學(xué)比較一般，他們決定另外購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房，讓孩子上好一點(diǎn)的學(xué)校，同時(shí)方便老人居住。
2014年起，他們沿著地鐵4號(hào)線看房，從純水岸東湖一直看到百瑞景，看上中北路上的一樓盤。
這是一個(gè)高端樓盤，開發(fā)商通過與學(xué)校合作，“請(qǐng)”來武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武珞路中學(xué)開設(shè)分校，業(yè)主的孩子上學(xué)有保障。
本來計(jì)劃買新房的，但是新盤開盤時(shí)間從2014年底一直拖到2015年底，成交均價(jià)也從看房時(shí)每平方米1萬多，漲到開盤時(shí)的2萬元。
沒等到新盤開盤，他們簽下該樓盤的一套二手房，每平方米1.5萬元，預(yù)付15萬元定金。不料房主以房產(chǎn)證沒辦下來為由，不能如期過戶，加上房?jī)r(jià)也在漲，房主退還定金，另賠15萬元違約金后，雙方解約。
房?jī)r(jià)不斷上漲，不能再等了。今年端午節(jié)過后，他們果斷出手，在常青附近買下一套房，單價(jià)1.5萬元左右。這個(gè)價(jià)位，已超過中心城區(qū)部分樓盤，“本來可以買武昌中北路上的學(xué)區(qū)房，拖了兩年，就只能買東西湖的房子啦！”成先生如此自嘲。
價(jià)格不便宜，購(gòu)房者卻不少，大都是沖著學(xué)校去的。
開發(fā)商介紹，前期認(rèn)籌約5000組，按一組2人計(jì)算，開盤當(dāng)天近萬人到場(chǎng)選房。成先生回憶，開盤場(chǎng)面極其火爆，“有人在前一天晚上排隊(duì)，1600套房源搶購(gòu)一空。”
武昌學(xué)區(qū)房單價(jià)賣到4萬元
16日10時(shí)許，武昌中南路、武珞路交會(huì)處某樓盤售樓部，客戶經(jīng)理李夢(mèng)接待了一名男子。
那人很著急，直奔主題：“還有房源嗎？家里有小孩，兩周后上小學(xué)。”
李夢(mèng)無奈地?fù)u頭：僅剩尾盤了，共24套房源，“預(yù)計(jì)‘十一’開盤，購(gòu)房入學(xué)來不及。”
客戶問了房源，又問房?jī)r(jià)：“什么價(jià)位？”
該樓盤共有2棟住宅樓，一棟精裝修，一棟毛坯房。去年10月首次開盤時(shí)，成交均價(jià)每平方米2.4萬元左右；今年3月，毛坯房賣到3萬元。僅剩的尾盤全部精裝修，靠近空中花園，定價(jià)將更高。“4萬左右吧！”李夢(mèng)估了一個(gè)價(jià)，對(duì)方被嚇了一大跳。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，一線城市新建住房樣本均價(jià)分別為：深圳53384元，上海41802元，北京38307元，廣州17847元。
該樓盤這一價(jià)格，已經(jīng)逼近北京、上海的房?jī)r(jià)。
底氣何在？李夢(mèng)說：“這是武漢最牛學(xué)區(qū)房。”
該樓盤小學(xué)和初中分別對(duì)口武漢小學(xué)、武珞路中學(xué)。
房?jī)r(jià)突破4萬元的，還有中北路上的一樓盤。
該盤新房已經(jīng)售罄，二手房成交火爆。記者走訪多家房屋中介發(fā)現(xiàn)，該盤掛牌價(jià)大都在每平方米3萬元左右，最高的已突破4萬元。
這一價(jià)格遠(yuǎn)高于周邊的很多樓盤。房主們自信滿滿地表示，“賣點(diǎn)”在于對(duì)口的學(xué)校。
樓盤自帶學(xué)校未銷先熱
同樣的場(chǎng)景，在光谷上演。
22日，關(guān)山大道某公館售樓部人潮洶涌，置業(yè)顧問鄧夢(mèng)影忙進(jìn)忙出，嗓子都啞了，“大都是沖著配套小學(xué)來的。”每次接待，她都要重點(diǎn)介紹學(xué)校的情況，早已爛熟于心。
這所小學(xué)，就是正在建設(shè)的光谷十小，也就是武漢小學(xué)光谷分校。
記著實(shí)地踏訪發(fā)現(xiàn)，新學(xué)校位于雄莊路以東，教學(xué)樓已建至地面4層左右；不遠(yuǎn)處，3棟住宅樓拔地而起。
售樓人員介紹，該地塊分期開發(fā)，最先開盤的將是學(xué)校北面的3棟樓，約500套房源。
去年12月，開發(fā)商與東湖高新區(qū)教育文化體育局、武漢小學(xué)簽訂協(xié)議，新學(xué)校建在某公館開發(fā)地塊上，2017年秋季開學(xué)，優(yōu)先接納業(yè)主子女入學(xué)。
這與中北路上某樓盤引進(jìn)武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武珞路中學(xué)分校如出一轍，都屬于樓盤“自帶學(xué)校”模式。
消息傳開，未銷先熱。
還沒有開始認(rèn)籌，網(wǎng)上傳言稱“意向登記已達(dá)萬余組”，并有“內(nèi)部?jī)r(jià)格”“內(nèi)定房源”等。開發(fā)商緊急辟謠，通過各種途徑發(fā)布“鄭重聲明”。
“就近入學(xué)”推高優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊房?jī)r(jià)
去年舉行的武漢金秋房地產(chǎn)交易展示會(huì)，參展樓盤109個(gè)，成交商品房2400套，學(xué)區(qū)房最搶手。一名置業(yè)顧問一語(yǔ)道破：“我們對(duì)口育才小學(xué)，這是核心競(jìng)爭(zhēng)力。”
連日來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，漢口、武昌學(xué)區(qū)房售價(jià)大都在每平方米2.5萬元以上，即使是上世紀(jì)90年代沒有電梯的老房子，僅僅因?yàn)閷?duì)口中華路小學(xué)、沈陽(yáng)路小學(xué)、長(zhǎng)春街小學(xué)等重點(diǎn)名校，單價(jià)都在2萬元往上走。
