“7年前，我們在小區購買房屋，房款全部付清，并且裝修入住。7年時間過去了，房屋的土地證還是不見蹤影。”近日，多名居住在蔡甸區漢陽大街上一居民小區的業主反映，講述“新年愿望”，希望土地證早日辦下來。

業主方女士2008年在小區內購買了一套房，一次性支付了數十萬房款，并且拿到了房產證，但是房屋的土地證直到現在還是無法辦理。像方女士這樣無法辦理土地證的居民，現在還有大約300戶。

完整的房地產權，應包括房屋所有權證和土地使用證。土地使用證是住房所占用土地合法與否的法律依據，住房用地不合法，房屋就成了“空中樓閣”。沒有土地證的業主，面臨著諸如住房用地土地使用權被原土地使用者，也就是開發商，抵押或者因為其他債務問題而遭受司法執行，或是在拆遷安置時，得不到土地部分補償等隱性風險。

對于業主不能辦理土地證的原因，多位業主將手指向了小區內的一棟樓房。“小區4棟是開發商違規建設的，它降低了小區的容積率。”為此，記者找到了開發商位于小區內的辦公室，但是敲門后無人應答。

對此，記者聯系上了蔡甸區房產局，土地籍管理科工作人員證實，小區業主遲遲辦不了土地證與開發商違規有關。工作人員說，由于開發商多蓋了一棟樓，導致容積率改變，按照規定是不予發證的。

“2013年，經過蔡甸區政府協調，允許開發商補繳土地出讓金30萬元左右，以便為業主辦證，但是直到現在，開發商依然沒有補繳。”工作人員稱，區房產局正在督促開發商補交費用，只要將錢款補齊，沒有辦理土地證的業主就可以正常辦證了。

根據《城市房地產開發經營管理條例》，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。對此，湖北尊而光律師事務所的何龍律師認為，開發商7年還無法協助業主辦理，理應承擔一定違約責任，業主可以上訴維權。