審批備案圖中，并不包含贈送面積

武漢復地東湖國際說好贈送的面積去哪兒了？

武漢復地東湖國際違背承諾，說好贈送的面積卻要業主掏錢購買一事經動向新聞報道后，引發社會廣泛關注。1月5日，有熱心網友打來電話稱，復地東湖國際6期贈送的9平米小屋實為違建。

記者在武漢市規劃局核對發現，涉事3棟樓的審批備案圖中，并不包含贈送面積。“也就是說，開發商承諾贈送的是違建”，規劃局工作人員告訴記者，此前有多名群眾向規劃局舉報此事。

據了解，2015年12月7日，武漢市規劃局實地調查后認為，這批由風井改造的空間符合未批先建，屬于違法建筑。隨后，規劃局向城管部門給出處理建議：依據相關法律屬尚可改正情形，且不違反相關技術規定，建議依法處以罰款，已建成部分予以保留。

武漢市城管委查違執法處負責人羅俊說，該局向復地東湖國際開出罰單后，590萬罰金已經入庫。羅俊表示，復地東湖國際違建情況較為普遍，5期交付的部分房屋因違建問題，已被城管委叫停交易。

復地東湖國際5期違建的問題，動向新聞曾跟蹤報道多次。當時被城管部門依法拆除的，正是開發商在售樓之初，許諾贈予業主的“風井改造屋”。負責拆違的城管負責人稱，“復地東湖國際5期違建規模之大，涉及人員之多，在武漢的高檔社區中非常少見”。

此外，兩起事件中，5期的風井封閉改造由業主自行完成，已被作為違建拆除；而6期的改造則由開發商統一負責，在上交罰金后，該空間得以保留，沒有被拆除。采訪中，5期業主極為不滿。

湖北山河律師事務所鞏軍慶律師表示，根據行政處罰法和相關法律法規規定，城管部門對開發商進行處罰后，可以補辦相關手續，將未經審批的建筑物合法化。從目前執行的情況來看，“開發商的違法成本還是太低，導致違法行為屢禁不止”。

承諾贈送的房屋面積，收房時卻變成了實得面積，要補繳房款。1月4日，因不滿開發商違反售房時的承諾，武漢復地東湖國際6期兩百余業主拒絕收房。

業主李可月向荊楚網反映，2014年9月26日，她在武漢復地東湖國際6期購買了一套101平米的兩居室。當時，開發商以兩房變三房為賣點進行銷售，承諾該戶型會贈送約9平方米的小屋。由于有贈送面積，101平米戶型比同棟樓同層的89平米戶型單價貴2000元左右。

“超值附贈。最大化滿足東湖階層家庭生活需求。”對于這個由通風井改造成的“隔間”，銷售宣傳冊上如是介紹。

在和開發商簽署購房合同后，李可月又被要求簽署了一份補充協議，明確贈送面積后期澆筑由開發商負責，會按3室2廳1衛交付。

然而，1月3日交房時，開發商卻沒有遵守承諾，而是要她將這塊贈送的面積進行計算，再交43740元才能收房。

同期交房的業主中，與李可月有著同樣問題的業主有250多戶，根據樓層高低，每戶需補繳4-5萬不等的差價。為此，兩百多名業主拒絕收房。

武漢市住房保障和房屋管理局一名工作人員表示，以往從公攤面積擠出空間贈給買房者，是開發商熱衷的營銷法寶。2014年7月，為規范房地產市場，住建部實施《建筑工程建筑面積計算規范》，細化建筑產品面積的計算規則，將飄窗、挑高露臺、地下室、通風井納入建筑面積計算，極大壓縮了開發商“擦邊球”的操作空間。

面對新規，武漢部分房地產開發商選擇的是堅守當初給業主的承諾，答應贈送的面積，均不打折扣地執行到位。

1月4日下午，記者陪同李可月來到復地東湖國際售樓中心向有關負責人詢問解釋時，工作人員稱，因領導在外地開會不方便通過電話回復，復地東湖國際方面會在1月7號進行答復。